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Située au chemin des Noyerets 12 à Sierre, cette maison mitoyenne construite en 1993 offre une localisation idéale dans le quartier historique et plein de charme de Borzuat. À proximité du centre-ville et de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, parcs de jeux), elle bénéficie d’un environnement calme et agréable. La gare se trouve à moins de 10 minutes à pied, et l’accès à l’autoroute est à seulement 5 minutes en voiture.

Agencée sur 3 niveaux, cette charmante maison ne manquera pas de vous séduire. Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d’entrée dessert la cave, la buanderie, ainsi que l’escalier menant aux étages supérieurs.

Au 1er étage, la pièce à vivre traversante, orientée sud, est baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres et donne accès à un agréable balcon. La cuisine, ouverte sur le séjour, est restée dans son jus et offre un beau potentiel de rénovation.

Les 2 chambres mansardées, situées au 2ème étage, appuient l’atmosphère cosy et accueillant de cette maison. Deux salles d’eau, l'une avec douche et l'autre avec baignoire, se trouvent à chaque étage.

La maison dispose d’une surface habitable brute de 129.0 m2, à laquelle s’ajoute un balcon de 3.8 m2 (total de la surface de vente pondérée avec 1/2 balcon = 130.9 m2). Le volume total s’élève à 325 m3 selon la norme SIA 416 et le bien s’organise de la manière suivante en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :

Au 1er étage :

• un séjour avec cuisine ouverte de 30.5 m2 donnant sur une balcon de 3.8 m2,
• une salle d’eau avec douche de 2.5 m2.

Au 2ème étage :

• deux chambres de respectivement 13.5 m2 et 8.1 m2,
• une salle d’eau avec baignoire de 3.6 m2

Au rez-de-chaussée :

• un hall d’entrée avec armoire de rangement de 6.9 m2,
• un espace multifonctions de 9.0 m2,
• une buanderie, local technique avec sauna de 12.8 m2,
• une cave de 8.5 m2.

A noter que la maison ne dispose pas d’une place de parc. Des places de parc en zones bleues sont disponibles à proximité et qu’il est possible d’acquérir des vignettes de stationnement auprès de la police.

Finalement, il convient de noter que la maison peut être occupée en résidence secondaire.

Points forts :

• Proche de toutes les commodités
• Quartier historique et très calme
• Maison pleine de cachet
• Séjour traversant et lumineux avec balcon

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 Environnement

 Extérieur

 Ensoleillement et vue

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Votre contact :

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Elle est destinée à un usage personnelle. Toutes copies, mêmes partielles, sont interdites. Conception © Agence AGENCE ALLEGRO, Sion

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