Ce superbe duplex en attique de 180 m2 et de 5.5 pièces se situe au 2ième et 3ième étages de l’immeuble « Figuière B », à la route du Sanetsch 11, dans un quartier résidentiel du Nord de la ville de Sion. Dans une petite PPE de seulement 6 appartements, cet objet d’exception offre une vue magique sur les châteaux de Valère et de Tourbillon.

La situation est idéale à proximité directe de toutes les commodités (à moins de 5 minutes à pied des commerces, des écoles, des transports publics, etc.) et à 5 minutes en voiture de l’entrée d’autoroute, tout en bénéficiant d’une situation calme et verdoyante.

Organisé sur 2 niveaux avec charpente apparente, la typologie de l’appartement est pleine de charme et les prestations sont de très belle facture, bénéficiant notamment des nombreuses rénovations réalisées entre 2018 et 2020.

Avec sa cheminée moderne, la magnifique pièce à vivre orientée sud offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L’espace salle à manger ouvert sur le séjour donne accès au balcon de 8.5 m2 et vous permet de profiter pleinement de la magnifique vue et du dégagement sans vis-à-vis, garanti sur le long terme. Le 1er niveau offre également trois confortables chambres, une salle de bain, un WC visiteurs et de nombreux espaces de rangements intégrés.

Le 2ème niveau dispose d’une grande mezzanine aménagée en espace bureau et d’une belle chambre parentale moderne avec sa salle de douche privative et son espace dressing aménagé.

La surface habitable nette s’élève à 179 m2, à laquelle s’ajoutent un balcon de 8.5 m2 (total de la surface de vente pondérée avec 1/2 balcon = 184 m2). L’appartement s’organise de la manière suivante :

Au 2ième étage :

• Un hall d’entrée de 11.1 m2 avec des armoires de rangement intégrées,
• Un séjour/salle à manger avec cheminée, orienté Sud, de 35.6 m2,
• Une cuisine de 9.8 m2 avec petit balcon Nord de 2 m2,
• Deux chambres de 14 m2 et 14.2 m2,
• Une chambre (actuellement aménagée avec une cabine insonorisée amovible) de 11 m2,
• Une salle d’eau avec baignoire et colonne de lavage de 4.8 m2,
• Un WC visiteurs de 1.6 m2,
• Un rangement sous l’escalier,
• Un balcon couvert orienté Sud de 8.5 m2

Au 3ième étage (combles) :

• Une mezzanine aménagée en espace bureau de 17 m2,
• Une chambre parentale de 14.1 m2 avec dressing aménagé de 6.3 m2,
• Une salle d’eau avec douche de 5.8 m2,
• Un espace de rangement sous pente de 5.6 m2

Le bien comporte également une cave. Un garage-box, une place de parc extérieure et une cave à vins privative peuvent également être acquis en sus.

L’immeuble offre également un local vélos et une buanderie commune à disposition de tous les résidents.

Points forts :

• Appartement 5.5 pièces
• Grands volumes et luminosité exceptionnelle
• Dégagement sans vis-à-vis et vue sur les châteaux
• Environnement calme et verdoyant
• Rénovation presque complète en 2018